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成聪律师 成聪律师,中共党员,中华全国律师协会会员,毕业于天津工业大学,并获工学学士学位。一次性通过国家司法考试,现任贵州黔信律师事务所专职律师、法律顾问部、非诉讼事务部骨干成员。成聪律师先后担任过多家政府部门、企事业单... 详细>>

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律师姓名:成聪律师

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执业证号:15201201810298326

执业律所:贵州黔信律师事务所

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建筑工程

工期延误该如何处理?

建设工程在施工过程中常会发生设计变更、施工条件变化、工程量增加等事件导致工期延误,承发包双方往往就工期延误的原因和责任,以及由此导致的损失赔偿发生争议。

1、工期延误的情形有哪些?

《示范文本》通用条款规定了工期延误,需要索赔、签证的其中情形,合同双方也可以再进行其他约定。

(1) 发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件;

(2) 发包方未能按约定日期支付工程预付款、进度款,致使施工不能正常进行;

(3) 工程师未按合同约定提供所需指令、批准等,致使施工不能正常进行;

(4) 工程设计变更和工程量增加;

(5) 一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时;

(6) 不可抗力;

(7) 专用条款中约定或工程师同意工期顺延的其他情况。

2、因发包人的原因造成工期顺延的事实,承包人如何履行催告义务?

根据《司法解释》和《建设工程施工合同》(示范文本)规定,发包人迟延支付预付款、进度款,承包人均有通知的义务。

3、发包人、监理单位经常在签证单上签署“不同意追加费用”或“工期不予顺延”,承包人有何良策?

(1) 如果属于设计变更导致建设工程的工程量和质量标准发生变化,对该部分工程价款不能协商一致,承包人可以要求按照定额审价;

(2) 如果是合同范围之外的工程,承包人需要保留发包人同意施工的凭证,然后结合其他签证据实结算;

(3) 如果因发包人的原因,造成在工程的关键线路上工期延误,承包人应及时收集并保管证据,包括使用照片、摄像等手段固定证据;

(4)前述几种情况实际上都已进行索赔程序,承包人有一项工作必不可少,即在建设单位或建立单位签署“不同意追加费用”或“工期不予顺延”后面声明,承包人不同意或有异议,并将日期和时间签在建设单位或监理单位之后;

(5)承包人可以申请审价单位进行审价,也可以在竣工结算时提出追加,如果仍然不能达成一致意见,可以通过司法鉴定解决。

4、承包人主张工期顺延,需要注意哪些事项?

(1) 准备收集固定导致工期延误的事实证据,比如变更设计工程量增加、质量标准提高、施工图纸没有到位、开工延迟、指令错误、拖延验收隐蔽工程等事实;

(2) 这些事实与工期延误之间具有因果关系,即拖延的事实必须在关键线路上;

(3) 顺延的具体天数,承包人在办理工期签证时,特别注意应该特别记载工期顺延天数,否则一旦争议,承包人举证难度增加。

5、承包人如何避免逾期竣工违约责任?

(1) 掌握施工进度,避免工期延误;

(2) 收集工期顺延的证据;

(3) 承包合同对逾期竣工的违约金约定要尽可能小。

6、合同无效,发包人能否追究承包人工期延误的违约责任?

(1) 按照法律规定,如果合同无效,有关工期以及工期延误的违约条款均属无效,但是解决争议的条款是有效的;

(2) 发包人不能依据合同条款追究承包人工期延误的违约责任;

(3) 如果一方当事人因合同无效造成损失而诉至法院或仲裁机关,法院或仲裁机关会根据各方当事人导致合同无效的过错责任大小,裁判各方承担损失。



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